Разработка проектно-сметной документации на строительство

Составление проектно-сметной документации — важная и обязательная составляющая реализации любого объекта командой «ВИЛКОМ ХОЛДИНГ». Это часть общего проекта, который создается до начала строительства объекта, независимо от его типа: коммерческое, промышленное, общественное и т.д. Подготавливается она на основании стандартов и регламентов, установленных государством. Именно такого принципа работы придерживаются наши сотрудники.

Особенности проектно-сметной документации и ее основные задачи

Проектно-сметная документация (ПСД) — это часть строительного проекта, который выполняется для того, чтобы:

• Рассчитать реальную стоимость реализации строительства в конкретном случае;
• Заранее определить необходимые инвестиции для проекта;
• Избежать непредвиденных и лишних затрат.

Ключевым нормативом, который регламентирует разработку ПСД, считается Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Именно им важно руководствоваться при подготовке сметы. Несоответствие готового документа установленным в данной статье положения может стать причиной безуспешного прохождения его проверки.

Полный состав ПСД и пример ее содержания

Состав ПСД представлен тремя обязательными частями. Первая является текстовой. В ней описываются все особенности возводимого объекта. Здесь же указываются дополнительные таблицы при необходимости, пояснительная записка. Во второй части предоставляются графические документы: чертежи, модели, планы, которые демонстрируют характеристики и особенности архитектурных, инженерных и иных решений, планирующихся к проведению при дальнейшем строительстве объекта. Третья часть ПСД — это непосредственный расчет. В ней указывается стоимость каждого этапа реализации строительства. Сперва стоимость указывается по предварительным схемам, а затем — общая итоговая сумма. Также состав ПСД включает разработки касательно экологических мероприятий, противопожарных мер, сохранения безопасности окружающей среды и т.д.

Например, в случае строительства дороги в состав ПСД будет включен план разбивки осей уже имеющихся на участке сооружений, проект переоборудования инженерных сетей, расчет сноса возведенных на территории зданий, проект дорожной развязки с расчетом затрат на тротуары, бордюры и т.д. Точный состав ПСД зависит от особенностей реализуемого проекта.

Последовательность создания ПСД — основные этапы работы

ПСД создается до строительства после выполнения необходимых исследований. Основой для ее выполнения выступают результаты инженерных изысканий, анализов, комплексного изучения территории возведения нового сооружения. После их изучения составляется ТЗ с подробными условиями и требованиями к разрабатываемой документации. Второй шаг — непосредственная разработка проекта. Он включает:

• Создание схем и чертежей;
• Моделирование объекта с помощью специального ПО;
• Подготовку спецификаций, необходимых для проектирования;
• Проведение расчетов.

После готовности документации рассчитывается смета, в которой подробно расписаны расходы на:

• Строительство;
• Оборудование;
• Строительные материалы;
• Снос зданий и другие мероприятия.

Заключительным этапом работ является государственная экспертиза. Она определяет достоверность проведенных расчетов, а также корректность непосредственного проекта. Такая проверка является обязательной и для капитальных, и для временных зданий. Документы на экспертизу могут быть представлены либо генеральным проектировщиком, либо службой заказчика.

Исходные документы для начала разработки ПСД

Для разработки документации по расходам и самого проекта необходимы:

• ТЗ на создание проекта;
• Градостроительный план;
• Результаты проведенных и необходимых в конкретном случае инженерно-геодезических изысканий;
• Технические условия (при необходимости присоединения к инженерно-техническим сетям).

Обращаясь в «ВИЛКОМ ХОЛДИНГ», вы ограничиваете себя от любых сложностей, которые могут возникнуть на этапе как подготовки к разработке ПСД, так и при непосредственной разработке такой документации. Мы придерживаемся комплексного подхода в работе и разрабатываем проект и смету для каждого объекта в формате под ключ.

Сроки разработки документации

Скорость выполнения разработки проекта и сметы индивидуальна и зависит от характеристик возводимого объекта:

• Расположение;
• Тип;
• Площадь;
• Конфигурация и т.д.

Также на итоговые условия предоставления услуги оказывает влияние необходимость проведения предварительных исследований. Срок действия составленной проектно-сметной документации — 3 года с момента приема документов на экспертизу (для строительства любого типа). Хранить же ее необходимо в течение 10 лет.

Многолетний опыт и привлечение к работе исключительно профильных специалистов позволяют компании «ВИЛКОМ ХОЛДИНГ» оперативно выполнять проектирование и расчет сметы даже для сложных и нестандартных объектов. А полное соблюдение действующих стандартов позволяет нам успешно проходить государственную экспертизу с первого раза, что исключает риск «заморозки» строительства. Получить консультацию по услуге вы можете у нашего специалиста. Он же рассчитает ориентировочные условия проектирования и составления сметы конкретно в вашем случае.