Разработка проектно-технической документации на строительство

Проектно-техническая документация — базис строительства любого объекта, независимо от его типа, масштабов, конфигурации. Она разрабатывается перед началом строительных работ. От корректности ее подготовки зависит весь дальнейший процесс возведения объекта и возможность его начала в принципе. Поэтому разработка проектно-технической документации для строительства должна проводиться только опытной командой и в строгом соответствии с действующими стандартами. Такую задачу успешно реализует ВИЛКОМ ХОЛДИНГ.

Ключевые особенности проектно-технической документации для строительства

Проектно-техническая документация — обязательный элемент для любого реализуемого проекта. Такая мера обозначена Градостроительным кодексом РФ. Она же устанавливает ряд требований к самой проектно-технической документации. Так, такие бумаги должны отражать инженерные разработки, авторские решения, планировочные и иные особенности для конкретного объекта. Отображаться они могут графически и с помощью текста.

Пакет проектно-технической документации

Состав проектно-технической документации в обязательном порядке должен содержать:

• Генеральный план будущего объекта с наглядной демонстрацией его деталей;
• Типографику участка;
• Общие чертежи;
• Чертежи для мелких деталей при необходимости реализации сложных конструкций;
• Пояснительную записку;
• Технический паспорт;
• Смету.

Пакет документов делится на 10 разделов:

• Проект организации работ по возведению объекта;
• Описание мер, необходимых для обеспечения пожарной безопасности;
• Конструктивные решения;
• Перечень мероприятий, которые необходимы для сохранения окружающей среды и т.д.

Полнота пакета проектно-технической документации является одним из условий ее допуска к дальнейшей проверке в соответствующих инстанциях.

Этапы разработки пакета документов

Разработка проектно-технической документации может быть:

• Одностадийной. В данном случае рабочая документация разрабатывается параллельно с проектной. Такой метод разработки используется, преимущественно, при реализации простых объектов или для привязки проектов.
• Двухстадийной. При такой разработке сперва создается проектная документация, после чего принимаются все главные проектные решения и лишь после их согласования начинается разработка рабочей документации для непосредственного строительства. Такой метод на сегодня является основным в России.

Общая последовательность разработки проектно-технической документации выглядит следующим образом:

• Подготовка ТЗ на проектирование;
• Проведение инженерных изысканий;
• Определение основных технических решений;
• Подготовка пакета документов;
• Проведение экспертизы.

Если в результате экспертизы в составленной документации выявляются нарушения и ошибки, что практически полностью исключено при условии ее подготовки командой ВИЛКОМ ХОЛДИНГ, вносятся поправки и изменения.

Скорость разработки проектно-технической документации зависит от сложности объекта, строительство которого планируется, а также особенностей местности, где будет возводиться сооружение. В среднем, на подготовку проекта для объекта площадью до 10 000 кв. м уходит 10-12 месяцев. Точный расчет сроков проведения такой работы выполняется индивидуально.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза является обязательным этапом утверждения проектно-технической документации. Она проводится при реализации всех объектов за исключением тех, которые оговорены ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. При экспертизе проектная документация проходит всестороннюю проверку на соответствие актуальным регламентам, нормам, которые касаются надежности возводимых конструкций, инженерных систем, экологических требований и т.д.

Максимальный срок прохождения экспертизы — 60 дней. В случае выявления ошибок и несоответствий на внесение изменений предоставляется около 40 дней. Документация, разработку которой ведет команда ВИЛКОМ ХОЛДИНГ, успешно проходит проверку с первого раза и не нуждается во внесении дополнительных корректировок.

Комплексная разработка технической документации для вашего проекта

ВИЛКОМ ХОЛДИНГ оказывает услуги по разработке проектно-технической документации в рамках непосредственного строительства объектов. Мы возводим и проектируем сооружения всех типов (коммерческие, производственные, общественные) и площадей (до 5 000 кв. м, 20 000 кв. м и более). Работы проводятся строго после заключения договора на основании составленного технического задания. Здесь отображаются все условия сотрудничества, которые не изменяются в процессе выполнения услуги.

Для разработки проектно-технической документации мы привлекаем собственных специалистов с большим опытом, что позволяет нам гарантировать высокую скорость выполнения работ, их высокое качество и отсутствие ошибок. Убедиться в этом вы можете лично — изучив наше портфолио. Чтобы получить более подробную информацию или заказать интересующую вас услугу, свяжитесь с менеджером ВИЛКОМ ХОЛДИНГ.